解体工事の流れ｜お問い合わせから更地引き渡しまで

解体工事は、多くの方にとって初めての経験です。費用や工期だけでなく、近隣への配慮、家の中の荷物、アスベストの調査、解体後の手続きなど、気になることがたくさんあると思います。

この記事では、お問い合わせから工事完了・更地のお引き渡しまでの流れを、初めての方にも分かりやすくご紹介します。
「まだ解体すると決めていない」という段階でも、まずは全体の流れを知るところから始めてみてください。

OVERVIEW解体工事は大きく7つのステップ

解体工事は、一般的に以下の流れで進みます。気になるステップをタップすると、詳しい説明へ移動します。

それぞれのステップで「お客様にお願いすること」と「当社が行うこと」を整理すると、次のようになります。

建物の大きさや構造、周辺道路の広さ、家の中に残っている荷物の量などによって、必要な期間や作業内容は変わります。だからこそ、最初のご相談で状況を丁寧に伺い、現地を確認したうえで進めることが大切です。

STEP 01お問い合わせ・ご相談

まずは、お電話・お問い合わせフォーム・LINEなどからお気軽にご相談ください。この時点で、解体することが確定していなくても問題ありません。

たとえば、以下のようなご相談をよくいただきます。

• 相続した実家を今後どうするか迷っている
• 建て替えや土地売却のために、解体費用を知りたい
• 家の中に荷物が残っていて、どこから手をつければよいか分からない
• 空き家を放置しているため、近隣への影響が心配
• 道路が狭い、隣家との距離が近いなど、工事ができるか不安
• 見積もりを比較しているが、内容の見方が分からない

お問い合わせ時に教えていただきたいこと

分かる範囲で以下を教えていただけると、その後のご案内がスムーズです。

もちろん、詳しいことが分からなくても大丈夫です。経験豊富なスタッフが、状況やお気持ちを丁寧に伺いながらご案内します。

STEP 02現地調査

正確なお見積もりを作成するために、現地調査を行います。

解体費用は、建物の坪数だけでは決まりません。建物の構造や劣化状況、前面道路の幅、重機が入れるかどうか、隣家との距離、残置物の量、庭木・ブロック塀などの付帯物によって変わります。

現地では、主に次のような点を確認します。

• 建物の構造、広さ、階数
• 前面道路の幅、工事車両の出入りのしやすさ
• 重機を搬入できるスペースがあるか
• 隣家や道路との距離、養生が必要な範囲
• 庭木、物置、カーポート、ブロック塀などの撤去物
• 家の中に残っている家具・家電・生活用品などの量
• 電気・ガス・水道・通信設備の状況
• アスベスト調査が必要となる建材の状況

現地調査では、「建物だけを解体したい」「庭木や塀も撤去したい」「残置物の片付けも相談したい」など、ご希望を遠慮なくお聞かせください。後から「これは聞いていなかった」「見積もりに含まれていなかった」ということがないよう、工事範囲を一つずつ確認します。

STEP 03お見積もりのご提出・ご契約

現地調査後、工事内容を整理してお見積もりを作成します。お見積もりでは、総額だけでなく、何にいくらかかるのかが分かることが大切です。一般的には、以下のような項目が含まれます。

追加費用について

解体工事では、地中から古い基礎や井戸、浄化槽、レンガなどの埋設物が見つかることがあります。また、アスベストを含む建材への対応が必要になる場合もあります。こうした現地調査だけでは確認しきれないものは、追加費用が発生する可能性があります。

当社では、分からない点をできるだけ専門用語を使わずにご説明し、できること・できないこと、費用が変わる可能性がある部分も正直にお伝えします。内容にご納得いただいたうえで、ご契約へと進みます。

STEP 04着工前の準備・近隣へのご挨拶

ご契約後は、工事開始に向けて準備を進めます。

解体工事では、騒音・振動・粉じん・工事車両の出入りなどにより、近隣の皆さまへ少なからずご負担をおかけします。だからこそ、工事前のご挨拶と事前説明を大切にしています。近隣の皆さまには、主に以下の内容をお伝えします。

• 工事の開始日・完了予定日
• 作業時間
• 工事の内容
• 騒音や粉じんへの対策
• 工事車両の出入りについて
• 緊急時の連絡先

電気・ガス・水道の手続き

工事前には、電気・ガス・水道などの停止・廃止の手続きが必要になります。ただし、解体中は粉じんを抑えるために散水を行うため、水道については次のように対応します。

アスベストの事前調査について

現在は、原則としてすべての建築物・工作物の解体・改造・改修工事で、アスベスト（石綿）含有建材の有無を事前に調査することが求められています。調査は当社で行います。

80平米以上の建物解体工事では、調査結果の行政への報告が必要になります。建物の状況に応じて必要な調査・手続きを適切に行い、安全な工事につなげます。

参考：環境省／東京都環境局

STEP 05解体工事

いよいよ解体工事の開始です。工事中は、安全管理と近隣への配慮を徹底しながら進めます。一般的な木造住宅の解体では、次のような順番で作業を行います。

工事中は、養生シートで建物を覆い、散水を行いながら粉じんの飛散を抑えます。必要に応じて誘導員を配置し、工事車両の出入りにも配慮します。

また、木材・コンクリート・金属・プラスチックなどの廃材は、できる限り分別し、適切に処理します。見えない部分だからこそ、法令を守り、責任を持って進めることが重要です。

STEP 06整地・完了確認・お引き渡し

建物や基礎、撤去をご依頼いただいた外構などを撤去した後、土地を整地します。

工事完了後は、お客様と一緒に現地を確認していただきます。

• ご依頼いただいた撤去範囲が完了しているか
• ブロック塀・庭木・物置など、追加で依頼したものが撤去されているか
• 土地が整地されているか
• 工事中に気になった点が残っていないか

内容をご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなります。

STEP 07解体後の手続き

建物を解体した後には、建物滅失登記が必要です。建物滅失登記とは、解体によって建物がなくなったことを登記簿に反映させる手続きです。

建物の所有者または登記名義人は、原則として建物がなくなった日から1か月以内に、法務局へ申請する必要があります。手続きに必要な書類は、建物の状況や管轄法務局によって異なる場合があるため、早めに確認しておくと安心です。

土地の売却や建て替えを予定している場合にも、滅失登記が必要になることがあります。工事後に慌てないよう、解体を検討する段階から「解体後の予定」も共有しておくことをおすすめします。

参考：HOME4U／解体サポート／SAアシスト

SUMMARY解体工事で大切なのは、工事前の相談です

解体工事は、ただ建物を壊すだけではありません。

1. 相続した実家をどう整理するか
2. ご家族の思い出の品をどう扱うか
3. 近隣の皆さまへどう配慮するか
4. 予算や工期にどう合わせるか
5. 解体後の土地をどう活かしていくか

一つひとつに、お客様ごとの事情やご希望があります。当社では、初めて解体工事をされる方にも安心していただけるよう、スタッフがご相談から工事完了まで丁寧に対応します。分からないこと、不安なことがあれば、どんな小さなことでもお気軽にお聞かせください。

FAQよくあるご質問